＼ご覧いただきありがとうございます／

築古戸建投資、やってみたい。
でも「借金はしたくない」「会社を辞めるつもりもない」。
そんな方のための、ゼロイチ（0→1）伴走サービスです。

こんなところで止まっていませんか？

✔︎ 借金は怖い。現金だけで本当に始められる？
✔︎ 本やYouTubeで勉強はしたけど、何から手をつければいいか分からない
✔︎ 物件サイトを毎日見ているのに、「これは買いなのか」判断できない
✔︎ 安い物件ほど怖い。どこを見ればいいの？
✔︎ リフォーム費用がいくらかかるか読めない
✔︎ 業者さんの見積もりが高いのか安いのか分からない
✔︎ 本当に入居者さんが入るのか不安
✔︎ 平日は仕事で、物件探しに時間がかけられない
✔︎ 相続した実家でも始められる？
✔︎ 家族にどう説明したらいいか…

1人で悩むと、ここで1年、2年と止まってしまいます。
（私も最初はそうでした😅）


【無借金×会社員大家だからお伝えできること】
私は会社員を続けながら、約10年かけて戸建て賃貸を増やしてきました。
ローンは組んでいません。購入した物件はすべて現金（もしくは相続）です。

【築古戸建投資のメリット！】
・大きな借金を背負わないので、家族にも説明しやすい
・失敗しても生活が揺らがない規模から始められる
・家賃収入で次の物件を買う「雪だるま式」で、無理なく増やせる

「融資で一気に拡大」ではなく、
「会社員のまま、借金をせず、着実に」──
そのやり方を、あなたのペースに合わせて伴走しながらお伝えします。

単発の相談で終わらせず、
物件を見つけるたびに「これどうですか？」と聞ける相手がいる──
それがゼロイチの一番の近道だと、自分の経験から思っています。


【私の実績（無借金・会社員と並行して約10年）】
・茂原市　　　　350万円で購入 → 家賃4.3万円/月（表面利回り 約15%）
・四街道市　　　相続（０円!!）　→ 家賃12万円/月（表面利回り ♾️ ）
・千葉市若葉区　280万円で購入 → 家賃6.5万円/月（表面利回り 約28%）
・東金市　　　　300万円で購入 → 家賃6.8万円/月（表面利回り 約27%）


最初の1棟以降は、家賃収入で次の物件とリフォームを賄ってきました。
うまくいった話だけでなく、しくじった話もたくさんあります＾＾


【プラン】
◆お試し相談：4,000円
・事前ヒアリング（チャット）
・オンライン40分
・終了後に「あなたの次の一手」メモをお渡し
→ 伴走プランに進む場合、4,000円を差し引きます

◆ゼロイチ伴走プラン（3ヶ月）：30,000円
・キックオフ60分：目標・予算・エリアを一緒に決めます
・月1回45分×3回：物件探しの進捗確認と判断の練習
・チャットでの物件相談：「これどうですか？」などOK
・物件判定シート（スプレッドシート）をお渡し
・ゴール：自分で物件を判断し、現金で買付（指値）を入れられる状態
・延長：月5,000円（継続ご希望の方のみ）

🎁実家相談サービスをご利用の方は、伴走プランから4,000円引き


【伴走で扱うこと　例】
・勉強方法（本・YouTube・サイト）と、読む順番
・現金で買える価格帯の物件の探し方
・エリアの選び方（賃貸需要・家賃相場の調べ方）
・問い合わせ・内見の段取り（会社員でも回る進め方）
・現地で見るポイント（基礎・雨漏り・水回り・接道など）
・相場・利回り・リフォーム費の見積もり方
・指値（価格交渉）の考え方
・リフォーム業者の探し方と見積もりの見方（ここが一番の肝です）
・入居者募集と管理会社の選び方
・家賃で次の1棟を買う、無借金の資金計画の考え方
・家族への説明のしかた　など


【こんな方におすすめ】
・借金をせず、現金で築古戸建投資を始めたい方
・会社員を続けながら大家さんになりたい方
・種銭300万円前後を貯めて、1戸目を考えている方
・郊外・地方の築古戸建てに興味がある方（千葉以外のエリアもご相談OK）
・実家の活用から一歩進んで、物件を増やしたい方


【サービスの流れ】
1. ご依頼（プランをお選びください）
2. ヒアリングシートをお送りします
3. 日程調整
4. オンラインでキックオフ（お試し相談の方はここで完了）
5. 月1回の面談＋チャットで伴走
6. 最終回で「次の一手」をまとめてお渡し
7. お支払い・スキルマーケット評価


【実家のことでお悩みの方へ】
「実家を売る・貸す・住む」で迷っている方は、
まずはこちらのサービスからどうぞ。
取得費ほぼゼロの実家は、借金なしで持てる最強の「1棟目」になります。
→https://skill.libecity.com/services/37819


【ご注意】
・物件の売買の仲介・あっせんは行いません。購入の最終判断はご自身でお願いします。
・利回り・家賃・リフォーム費の見立ては目安であり、保証ではありません。
・税金・登記・融資の具体的な手続きは、税理士・司法書士・金融機関の領域です。
　専門家に聞くべきポイントを整理してお渡しします。
・業者さんをご紹介する場合も、紹介料は一切いただきません。
・物件を特定できる情報がなくてもご相談いただけます。


築古戸建投資のゼロイチ、
借金をせずに、会社員のまま、一緒に踏み出しませんか？
腐動産→富動産へ💰🤭

まずは気軽にお声がけください😊