実家のこと、そろそろ考えないと…と思いながら
後回しにしていませんか？

・親が施設に入ったら、あの家はどうなる？　　　 → めっちゃ不安（考え無いようにしよう・・）
・兄弟で話すとケンカになりそうで切り出せない　 → 話すのめんどくさい！
・不動産屋に「解体して売りましょう」と言われた → 私も言われた笑
・築古すぎて、貸せるわけがないと思っている　 → 普通そう思う😆

実はこれ、全部ひっくり返せます😊

私は、築50年を超えた実家を賃貸に出して、
今も毎月12万円の家賃をいただいています（３年以上）。

同時に千葉県内で築古戸建てを3棟購入して貸していますが、
家賃は月4.3万円・6.5万円ほど。

つまり──
買った物件より、実家のほうが圧倒的に儲かっているのです。

理由はシンプルで、実家は「取得費がほぼゼロ」だから。
利回りという意味で、実家ほど強い物件はそう出てきません。

なのに多くのご家庭で、実家は
・よく分からないまま安く売られ
・空き家のまま固定資産税だけ払い続け
・相続で兄弟の火種になっています

もったいなさすぎる、というのが私の出発点です。


【こんな方におすすめ】
・親が高齢で、実家の行く末が気になっている方
・実家を相続したが、手をつけられず放置している方
・「売る・貸す・住む」で迷っている方
・築古すぎて貸せないと思っている方
・不動産投資の経験はゼロ、という方（むしろ大歓迎です）


【ご相談できること】
・売る／貸す／住む／解体、どれが得かの判断軸
・その実家が「貸せる家」かどうかの見立て
・いくらで貸せそうか、家賃の目安の考え方
・リフォームにいくらかかり、どこまでやるべきか
・失敗しないリフォーム業者の探し方（ここが一番の肝です）
・家財・残置物の片づけをどう進めるか
・親御さんへの切り出し方、兄弟間での話の進め方
・入居者さんの募集方法と、貸した後の運営
・実家を入口にして、その先も戸建賃貸を増やしていく方法


【私について】
千葉県で築古戸建てを4棟運営しています。
・実家（四街道市・築50年超）→ 家賃12万円/月
・茂原市 350万円で購入 → 4.3万円/月
・千葉市若葉区 280万円で購入 → 6.5万円/月
・東金市 300万円で購入 → 6.８万円/月

実家の承継から、リフォーム、客付け、その後の運営まで
一通り自分の手でやってきました。
きれいごとだけでなく、しくじった話もたくさんお伝えできます＾＾

🔳【実録】叩き売りされる実家を守れ‼️戸建賃貸で毎月12万円の安定収入💰
https://library.libecity.com/articles/01K7E7S5VGZ8XFZSP7Q1PRX39D

【進め方】
1. ご購入後、簡単なヒアリングシートをお送りします
2. ご記入内容をもとに、事前に私のほうで論点を整理します
3. オンラインで３０分お話しします（チャットのみでも可）
4. 終了後、その実家の「次の一手」をまとめてお渡しします


【ご注意】
・税金や相続登記の具体的な手続きは、税理士・司法書士の
　領域になります。私からは一般論と体験談をお伝えし、
　専門家に相談すべきポイントを整理してお渡しします。
・家賃や費用の見立ては保証ではなく、あくまで目安です。
・物件を特定できる情報はいただかなくても相談可能です。


迷っている間にも、実家は古くなっていきます。
でも、動けば資産に変わります。
腐動産から→富動産へ💰🤭

まずは気軽にお声がけください😊