★このサービスでできること
収益不動産の購入前に、対象物件の周辺エリアにある賃貸仲介会社へヒアリングを行い、賃貸需要を調査します。ネット上の募集情報や統計データだけではわかりにくい、現場の仲介会社が感じている需要や、入居者に選ばれやすい条件を確認し、レポートとして納品します。
購入前の空室リスク確認、家賃設定、設備投資、ターゲット設定などの参考資料としてご利用ください。

★このような方におすすめ
1.購入を検討している物件の賃貸需要を確認したい方
2.遠方の物件を検討している方
3.現地の仲介会社に自分で聞くことが難しい方
4.募集予定家賃が妥当か確認したい方
5.どのような入居者層が見込めるか知りたい方
6.必要な設備や改善点を把握したい方
7.表面的なネット情報だけで購入判断することに不安がある方

★サービスの特徴・強み
1.現地の賃貸仲介会社へ直接ヒアリング
2.実際の入居者ニーズや募集状況を確認
3.家賃、初期費用、設備、ターゲット層などを調査
4.遠方の物件にも対応
5.調査結果を購入判断に活用しやすいレポートに整理
＊出品者は3棟のアパートを運用しており、2025年6月から2026年8月時点の入居率は平均94％です。
　また、購入に至らなかった物件を含め、これまでに100件以上の市場調査を行っています。

★調査する内容
物件情報に応じて、以下の内容を確認します。
1.エリア全体の賃貸需要
2.単身者、ファミリー、外国籍などの入居者層
3.募集予定家賃の妥当性
4.敷金・礼金・フリーレントの傾向
5.周辺の競合物件
6.成約しやすい間取りや条件
7.必要とされる設備
8.空室が長期化しやすい要因
9.満室経営に向けた改善提案

★調査対象となる物件情報
以下の情報をもとに調査します。
1.物件所在地
2.物件種別
3.間取り・戸数
4.築年数
5.募集予定家賃
6.管理費・共益費
7.駐車場の有無
8.主な設備
9.現在の募集状況
10.特に確認したい内容

★調査方法
対象エリアの賃貸仲介会社へ、電話・訪問などの方法でヒアリングを行います。
調査結果は、仲介会社から得られた情報と、確認できた周辺情報を整理してレポートにまとめます。

★納品物
1.賃貸需要の調査結果
2.想定される入居者層
3.家賃・募集条件に関する見解
4.競合物件の状況
5.必要設備や改善点
6.仲介会社からのアドバイス
7.総合的な所見
※納品形式は、ご依頼前にご確認ください。

★ご利用の流れ
物件情報と確認したい内容をご提供ください。
1.調査内容を確認します。
2.周辺の賃貸仲介会社へヒアリングを行います。
3.調査結果を整理します。
4.レポートを納品します。

★対応エリア
全国対応しています。
＊出品者は大阪在住ですが、新潟、札幌、千歳市など遠方の物件についても調査経験があります。
所要日数
原則として、お申し込みから3日程度で納品します。
＊ただし、仲介会社の定休日、繁忙期、休業日などにより、調査に時間がかかる場合があります。
　納期に希望がある場合は、購入前にご相談ください。
調査する仲介会社の数
　対象エリアの賃貸仲介会社へ、原則5社以上を目安にヒアリングを行います。
　ただし、対象エリアの近隣に仲介会社が5社未満しかない場合は、確認可能な範囲で調査します。
　調査結果だけでは判断材料が不足している場合や、回答内容に大きなばらつきがある場合は、必要に応　
　じて追加調査を行います。

★料金に含まれる範囲
1.物件情報の確認
2.周辺の賃貸需要調査
3.仲介会社へのヒアリング
4.調査結果の整理
5.レポート作成・納品
6.無料修正1回
　無料修正は、以下の内容に限ります。
　誤字脱字の修正
　事実関係の修正
　明らかな記載ミスの修正
　追加調査や、納品後の大幅な内容変更は無料修正の対象外です
＊追加料金が発生するケース
　1.物件情報の不備による再調査
　2.依頼後の大幅な調査内容変更
　3.当初の対象物件とは異なる物件の追加調査
　4.大量の物件をまとめて調査する場合
＊追加料金が発生する場合は、作業前にご案内します。

★納品形式
原則として、申込日から3日以内にPDFレポートを納品します。
ただし、仲介会社の定休日、繁忙期、休業日などにより、3日以内の納品が難しい場合があります。その際は、事前にご連絡し、納期をご相談します。

★注意事項・免責事項
仲介会社から得られる情報には、担当者の経験や主観が含まれます。
本サービスは、賃貸需要や成約、満室経営を保証するものではありません。
調査結果をもとに購入された場合でも、将来の入居状況や収益を保証することはできません。
最終的な購入判断や投資判断は、ご自身の責任でお願いいたします。

★購入前に確認してほしいこと
1.対象物件の正確な住所
2.調査希望の内容
3.希望納期
4.納品形式
5.追加調査の有無
6.物件情報に不足がないか

★依頼前に入力する情報
【物件所在地】
【物件種別】
【間取り・戸数】
【築年数】
【募集予定家賃】
【管理費・共益費】
【駐車場の有無】
【主な設備】
【想定している入居者層】
【現在わかっている募集状況】
【特に確認したいこと】
【希望納期】

★ FAQ
Q. 遠方の物件でも依頼できますか？
はい。全国対応しています。出品者は遠方物件の市場調査経験もあります。

Q. どのような会社に聞きますか？
対象エリアの賃貸仲介会社へ、物件情報に応じてヒアリングします。

Q. 空室が埋まるか判断できますか？
成約や満室を保証するものではありませんが、現地の仲介会社の見解をもとに、需要や注意点を確認できます。

Q. 家賃が適正か見てもらえますか？
募集予定家賃について、周辺の募集状況や仲介会社の意見を確認します。

Q. 調査結果はどのように届きますか？
調査内容をレポートにまとめて納品します。具体的なファイル形式は、購入前にご確認ください。

Q. 物件情報が後から変わった場合はどうなりますか？
大幅な変更や再調査が必要な場合、追加料金が発生することがあります。

Q. 調査結果だけで購入を決めても大丈夫ですか？
本調査は購入判断の参考資料です。収支計算、修繕費、融資条件、災害リスクなども含めて総合的にご判断ください。

今回は先着3名のみで、今後の価格は改定していく予定です。