1. サービス概要
収益不動産の購入を検討している方に対して、対象物件のエリアにある仲介会社（客付け業者）へ直接ヒアリングを実施するサービスです。机上のデータだけでは見えてこない「現場のリアルな生の声」を収集し、投資判断に直結する実践的なレポートとして納品します。

2. 解決する課題
データの限界: ポータルサイトや統計データでは「過去の履歴」しかわからず、現在のリアルタイムな需要や「これから決まりやすい条件」が見えにくい。
情報の非対称性: エリア外の投資家や買い手が、現地の仲介会社との太いパイプを持つことは難しく、リアルな空室リスクを事前に測れない。
空室リスクの回避: 「ネットでは人気そうに見えても、地元の客付け業者に聞くと敬遠されている」といった致命的なミスマッチを防ぐ。

3. サービスの強み・特徴
現地・現物の「生の声」の収集: 対象エリアで実際に客付け付けを行っている複数の賃貸仲介店舗に対し、独自の切り口でヒアリングを敢行。
「リアルな条件」の可視化: 「今の家賃設定では高いのか」「どんな設備があればすぐ決まるのか」「競合と比べて何がネックか」といった実務的な情報を網羅。
事業計画の精度向上: 仲介業者の肌感覚に基づいたリーシング戦略や、修繕・リフォームの優先順位を明確化。

4. 主な調査・ヒアリング項目
現在の賃貸需要の強弱: エリア全体の動向、メインターゲット層の動き（単身、ファミリー、外国籍など）
適正賃料・条件の検証: 募集家賃の妥当性、フリーレントや敷金・礼金のトレンド
競合物件の状況: 周辺でどの物件が埋まっていて、どの物件が苦戦しているか、その理由
設備・仕様のニーズ: 「エアコン付き」「ネット無料」「宅配ボックス」など、必須・妥協できない条件のヒアリング
仲介業者からのアドバイス: 当該物件を満室にするための具体的な改善提案

5. ご利用の流れ
① 調査対象の指定：お客様より対象物件の情報（住所・間取り・想定家賃等）をご提示いただく。
②ヒアリング実施：現地周辺の主要な賃貸仲介会社（複数社）へ電話・訪問等でヒアリングを行う。
③レポート作成・納品：ヒアリング結果を整理・分析し、客観的なレポートとして納品する。

3名限定価格の設定としています。
その後は価格変更を考えています。