不動産の悩みにオンラインスペース(ovice)でお答えします
- 出品日：2022/02/28
- 更新日：2026/08/26
【不動産個別相談やってます】 🏡不動産の有効活用 🏡値下がりしにくい自宅・マンション選び 🏡収益物件（アパート・戸建て・ワンルーム）の購入 🏡不動産の売却・組替え 🏡相続不動産や空き家活用
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お届け目安
作業開始からサービス提供が完了するまでの目安です
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不動産個別相談（ovice・ビデオ通話）
「チャットだけでは伝えきれない不安やモヤモヤを、その場で一緒に整理したい方」のための、不動産個別相談です。
資料・ポータルサイト・収支資料などを一緒に確認し、その場で質問と確認を重ねながら、「やる／やめる」を納得して決めていくスタイルです。
『もう決めているので背中を押してほしい』というご相談よりも、
『やる／やめるをフラットに整理したい』という方に向いたスタイルです。
そのため、『背中を押してほしい』というご相談は、スタイル上あまりお力になれません。
【主なご相談テーマ】
✅ 資料やポータルサイトの画面を一緒に見ながら、購入・売却・保有継続などを相談したい方
✅ マイホームを「資産」として考え、購入・住み替え・保有継続を整理したい方
✅ 区分・戸建て・収益アパートなど、最初の1〜2件で大きく失敗したくない方
✅ 収益物件の購入候補について、第三者の目線で「買う／見送る」を判断したい方
✅ すでに購入したワンルームマンションについて、条件表やシミュレーションを画面共有しながら、保有継続・売却などの方針を考えたい方
✅ 保有物件の空室・修繕・収支悪化について、今後の対応を整理したい方
✅ 物件の売却、保有継続、組み替え、相続した家の活用について選択肢を整理したい方
✅ 業者やご家族から提案されている内容にモヤモヤがあり、中立的な立場で考えたい方
※購入・売却・建築を前提に進める相談ではありません。
「買う・持ち続ける・修繕する・売る・見送る」の選択肢を含め、ご本人が納得できる方針を一緒に整理します。
※不動産所有者ご本人のリスク許容度を超える、あるいはご本人が希望されていない土地活用（売却・賃貸・建築）を前提としたアドバイスは、お受けしておりません。
※親御さん・ご親族・配偶者が主導する相続税対策アパート・二世帯住宅・新築案件については、ご相談者さまご自身の身の守り方・距離の取り方にフォーカスしたサポートとなります。
『新築の計画そのものを止める／ひっくり返す』ことをお約束するものではありません。
【投資スタイルについて】
不動産投資のご相談では、
・融資を「前借り」と捉え、返済期間や金利を含めて無理のない範囲で使うこと
・自己資金をある程度入れつつ、純資産が増えるかどうかで判断すること
・「普通の物件は、将来の値上がりを前提にしない」こと
を大切にしています。
そのため、
・長期ローン前提でのご相談
・自己資金ほぼゼロでフルローン・オーバーローンを最大化したいというご相談
・「数年後の値上がりを前提に、キャピタル狙いで一気に増やしたい」というご相談
については、基本的に肯定的なアドバイスはしておりません。
「融資をどう攻めるか」より、「どこまでリスクを取るか／取らないか」を一緒に整理したい方に向いた相談です。
【ご相談の進め方】
お申し込み後は、事前ヒアリングシートと、必要資料についてのご案内をお送りします。
物件情報だけでなく、ご自身の資産・借入状況、今回の目的、検討中の選択肢、ご自身で調べたこと、現時点で不安に感じていることなどを、分かる範囲で整理していただきます。
当日は、事前に共有いただいた内容をもとに、論点・選択肢・リスクを整理します。
購入・売却・保有継続・修繕・相続など、テーマに応じて確認項目は変わります。すべてを完璧に準備していただく必要はありませんが、「答えだけを聞く」のではなく、ご自身の状況を整理しながら考えたい方に向いた相談です。
※基本は、1〜2件のテーマをじっくり整理するための相談です。
複数の物件・案件について詳細に検討する場合は、数字やリスクの前提が混ざることを避けるため、原則として一件ずつ進めます。
※本相談は、購入・売却・融資の可否や投資成果を保証するものではありません。
ご相談者さまご自身が判断するための材料・選択肢・リスクを整理することを目的としています。
【料金・受付について】
リベシティオンラインスペース（ovice）によるビデオ通話相談です。
基本時間：60分
料金：11,000円（税込）
ご希望があり、かつ当日の状況から延長が必要な場合は、30分ごとに5,500円（税込）で延長できます。
ただし、次の予定との関係で、必ず延長できるとは限りません。
事前に「当日どこまでを目標にするか」をすり合わせたうえで進めます。
ワンルーム投資のように論点が多いテーマは、まずoviceで現状と選択肢を整理し、必要に応じてDM相談で継続フォローする方法もご提案します。
とくに、新築ワンルームマンションをすでに購入しているケースでは、oviceで全体像を整理したうえで、必要に応じて通常DM相談またはワンルーム特化DM相談をご案内します。
【あなたはどんな人ですか？】
50代の専業大家です。29歳で不動産経営を始め、43歳でFIREしました。
アパート7棟・戸建て5戸、合計71戸を運営しています。家賃収入は年間約3,700万円、年間CFは約3,000万円です。
不動産業界全体が世の中からの信用を得にくく、私自身も一見の業者と付き合うのは勇気がいります。適正な取引ができるように、リベ大生の方を支援したいと考えています。
リベシティ内の各チャットでは、できる限り分かりやすく、相談者ご本人が判断するための材料を整理してお伝えすることを心がけています。
不動産は「急いで決めること」よりも、「自分の状況と許容できるリスクに照らして納得して決めること」が大切だと考えています。
特に、「何から手を付ければいいか分からない」「候補はあるが、このまま進めて良いか不安」という方のご相談を多くお受けしています。
【経歴・スキル】
現在、専業大家として不動産経営を行っています。
・アパート7棟および戸建て5戸を所有
・家賃収入：約3,700万円／年
・CF：約3,000万円／年
・純資産額：約4.5億円
・大阪、兵庫、京都、奈良、千葉に物件を所有
・29歳で不動産経営を始め、43歳でFIRE
【リベシティでは】
・「リベシティ大家の会」チャットの開設者・管理人
・「不動産相談チャット（持ち家、相続、不動産投資）」の開設者・管理人
・「ワンルームマンション投資相談チャット」の開設者・管理人
・「区分ワンルームマンション相談チャット」にて、購入前後の不安や収支悪化・売却相談などに回答
【ポートフォリオ】
不動産資産：約3.0億円
・大阪府：アパート5棟、戸建て2戸
・兵庫県：戸建て1戸
・京都府：戸建て1戸
・奈良県：アパート1棟、戸建て1戸
・千葉県：アパート1棟
負債：なし
金融資産：約1.5億円
小規模企業共済およびiDeCo：約2,000万円
キャンセル時の注意事項
相談予定日時以前のキャンセルについては、費用は発生しません。
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