不動産に関するお悩みにリベシティ内DMでお答えします。
- 出品日:2022/02/28
- 更新日:2026/04/05
【不動産個別相談やってます】 🏡不動産の有効活用 🏡値下がりしにくい自宅・マンション選び 🏡収益物件(アパート・戸建て・ワンルーム)の購入 🏡不動産の売却・組替え 🏡相続不動産や空き家活用
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お届け目安
作業開始からサービス提供が完了するまでの目安です
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「自分でも調べてみたけれど、このまま進めて良いのか不安…」という方のための、不動産個別相談です。
営業トーク抜きで一緒に整理し、「やる/やめる」を納得して決められるところまで伴走します。
✅ マイホームを「資産」として考え、値下がりしにくい物件を一緒に検討したい方
✅ 区分や戸建てなど、最初の1〜2件で失敗したくない方
✅ すでに購入したワンルームマンションについて、続けるか・売るか迷っている方
✅ 収益物件の購入候補があるが、このまま買って良いか第三者の目線で確認したい方
✅ 物件の売却や、相続した家の活用など、選択肢を整理して決めたい方
✅ 業者からの提案にモヤモヤしており、中立的な立場の専門家に相談したい方
【料 金】
リベシティ内DMによる相談
※ワンルームマンションに関する相談は、
「ワンルームマンション投資相談(DM1か月)」
という専用メニューもご用意しています。
https://skill.libecity.com/services/33593
1か月相談可能 8,800円(税込)
※リベ大スキルマーケットMeetsにて、不動産相談を受け付けています
「不動産の活用方法や購入のお悩みに、現地でお答えします」
https://meets.libecity.com/service/1082
【あなたはどんな人ですか?】
50代専業大家をしています。29歳で不動産経営を始めて、43歳でFIREしました。アパート7棟、戸建て5戸、合計71戸を経営しています(CF250万円/月)。
・「リベシティ大家の会」チャットの開設者、管理人
・「不動産相談チャット(持ち家、相続、不動産投資)」の開設者、管理人
・「ワンルームマンション投資・脱出相談チャット ― 買ってしまった“毒キノコ”のリカバリー窓口」の開設者、管理人
・「区分ワンルームマンション相談チャット」にて、購入前後の不安や収支悪化・売却相談などにも積極的に回答
・「賃貸トラブルたすけ隊さん相談室(現在閉鎖)」の講師サポーター
・「生活トラブル相談チャット(現在閉鎖)」の管理人
不動産業界全体が、世の中からの信用が低く、私自身も一見の業者と付き合うのは勇気がいります。適正な取引ができるようにリベ大生の方を支援したいと考えています。
リベシティ内各チャットでの不動産に関する相談に対しては、即対応、即回答を心がけ、相談者の悩みを即解決できるように、投資のチャンスを逃さないようにすることをモットーにしています。お気軽にご相談ください。
特に、「何から手を付ければいいか分からない」「候補はあるが、このまま進めて良いか不安」という方のご相談を多くお受けしています。
【経歴・スキル】
現在、専業大家として不動産経営を行う。
・アパート7棟及び戸建て5戸を所有。
・家賃収入3,700万円/年、CF3,000万円/年、純資産額4.0億円(主に不動産)。
・大阪、兵庫、京都、奈良、千葉に物件を所有。
・29歳で不動産経営を始めて、43歳でFIREした。
【リベシティでは】
・「リベシティ大家の会」チャットの開設者、管理人
・「不動産相談チャット(持ち家、相続、不動産投資)」の開設者、管理人
・「ワンルームマンション投資・脱出相談チャット ― 買ってしまった“毒キノコ”のリカバリー窓口」の開設者、管理人
・「区分ワンルームマンション相談チャット」にて、購入前後の不安や収支悪化・売却相談などにも積極的に回答
・「賃貸トラブルたすけ隊さん相談室(現在閉鎖)」の講師サポーター
・「生活トラブル相談チャット(現在閉鎖)」の管理人
【ポートフォリオ】
不動産資産 3.0億円
・大阪府 アパート5棟 戸建て2戸
・兵庫県 戸建て1戸
・京都府 戸建て1戸
・奈良県 アパート1棟 戸建て1戸
・千葉県 アパート1棟
負債 なし
金融資産 1億円 主に預金とNISA
(うち 小規模企業共済およびIDeCo 2,000万円)
キャンセル時の注意事項
相談期間中のキャンセルについて、相談残期間に対応した返金は、ご遠慮願います。
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2025/12/26
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2025/12/26
長文になり恐縮ですが以下に経緯と状況を記載します
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◾️相談内容
父所有マンションの大規模リフォームについて、収益性の観点から見た妥当なリフォーム金額の考え方・判断ラインについて助言をいただきたいです。
(どの程度までリフォーム費用をかけるのが合理的か)
◾️経緯
はじめまして
突然のご連絡失礼いたします
現在、父が所有するマンションについて、大東建託と大規模修繕(リフォーム)の請負契約を締結しております
リフォームの目的は、父としては相続税対策になります
父は担当営業マンを非常に信頼しており、その提案をほぼそのまま受け入れる形で契約が進んでいました
過去には、祖父の相続時にも大東建託で相続税対策として2棟のアパートを建築し、その結果、祖父が建設直ぐに亡くなり父の相続税はたまたま数百万円程度で済んだ経緯があり信頼してます
一方で、相続後には、大東建託で建築したアパートとは別の1棟について、収益性に見合わないと感じる高額な外壁塗装が行われていたこともあり、最近になって全体の状況を把握する中で、今回のリフォーム計画についても費用対効果に強い疑問を感じるようになりました
そのため現在は、書面にて代理権の付与を受け、私が途中から介入し、リフォーム費用を抑えつつ、少しでも収益性を改善できないかという視点で検討を進めています
父自身も、基本的には私の判断や意見に従う姿勢です
今後予定している大東建託との打ち合わせでは、リフォーム金額の減額交渉を行う予定であり、その際に私なりに試算した数字を資料として提示しようと考えています
ただ、自分一人で考えた数字が
・収益性の観点で妥当なのか
・第三者から見て説得力のあるラインなのか
について確信が持てず、
**「収益が出る最低限のラインをどこに置くべきか」
**について、ぜひご助言をいただきたいと考えています
なお、12月29日に融資銀行とも面談予定で、
その際にも同様の数字を提示し、減額交渉の根拠とする予定です
DMでのご相談が難しい場合は、直接の面談でも問題ありません。
当方は愛知県在住です。
お忙しいところ恐れ入りますが、ご対応可能かどうか、ご教示いただけますと幸いです
何卒よろしくお願いいたします -
2025/11/26
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2025/11/26
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2025/10/8
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2025/10/7
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2025/10/7
初めまして。
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不動産経営という話からは少し外れてしまうのですが、
共有名義で相続した不動産の今後の管理について。
私を含めた3人での共有名義の家があります。
2年前に相続したのですが、それまでその家には相続人ではない親族が無償で居住していました。
相続後は、相場より安い賃料をこちらがもらっていました。
取得費が認められる期限の来年の10月に売却するつもりで
来年の夏 までの定期借家契約をその親族としていましたが、
最近、「病気になったので退去できない」と
言われています。
話し合いの前に、こちらからの提案パターンとして
どういうものが考えられるか、
第三者からの意見、そのメリットデメリットの可能性も聞いてみたいと思ったのですが、
このような相談は対応していただけますか? -
2025/8/25
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2025/8/25
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2025/7/8
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2025/6/23
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2025/6/23
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2025/6/21
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2025/6/20
はじめまして、リュウと申します。
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私は不動産投資として埼玉県の入間市にアパートを一棟所有しています。
今こちらの物件で退去があり、その原状回復工事の見積もりが出て、総額150万円超となっています。(その方は10年以上住んでいました)
ただ、内容を見ても、ウォシュレットの新設や分電盤の交換、洗面台の取替えなど、
「ここまでやるべきなんだろうか?」という点があり、少しでもアドバイスをいただけたらと思いご連絡しました。
また正直、この物件そのものを今後どうすべきかも迷っています。
このまま賃貸で続けるか、売却も含めて検討すべきか…という状態です。
この件について教えていただきたいのですが、どのように依頼させてもらったら良いでしょうか? -
2025/5/14
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2025/3/7
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2025/2/27
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2025/2/27
始めまして。
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依頼しようと思っているのですがご相談です。
現在父の相続のことでいろいろと動いているのですが、その中にアパート(積◯シャーメ☓ン 1棟6室)があります。
税理士との相続の話で、管理会社に「修繕計画書を出してもらってください」と話が来たので管理会社に問い合わせたところ、
「30年たった物件で計画書が出ません、今まで聞いたことがありません」と言われました。
築33年過ぎて、ローンは完済、現在は満室です。
父は自分に引き継いでほしいとのことなのですが、今後どのぐらいの修繕を考えていたほうが良いのかで悩んでいます。
(修繕計画書は出来なかったですが、今までの修繕履歴はもらいました。それを元にざっくりと数字はでるかなと…)
このような相談でも可能でしょうか? -
2025/2/19
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2025/2/19
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2025/2/2
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2025/1/21
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2024/10/19
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2024/10/19
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2024/9/20
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2024/9/20
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2024/9/19
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2024/9/19
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2024/9/19
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2024/5/17
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2024/5/17
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2024/5/2
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2024/4/18
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2024/4/18
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2024/3/20
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2023/11/28
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2023/11/28
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2023/11/27
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2023/10/15
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2023/6/7
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2023/4/17
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2023/4/16
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2023/4/16
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2023/3/19
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2023/3/3
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2023/3/3
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2022/10/9
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2022/10/9
はじめまして
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とんこつといいます
新入生の同期チャットのサポーターの方に、リベシティ大家の会のチャットでたくFIREさんに相談してみてはと提案していただいたのですが
スキルマーケットで個別相談をなさっているのを知って
ちゃんとお金を払って相談させていただくほうがいいと思いましたので、相談の依頼をする前に少し質問をさせてください
私の抱えている問題は「相続・空き家問題」なのですが、不動産経営とはちょっと違う話でも相談にのっていただくのは可能でしょうか?
空き家になっている物件を活用する方法はあるのか?
活用できないならどんな方法で処分したらいいのか?
司法書士さんや解体業者に支払う費用は適正か?
相談をさせていただくにあたり、どんな資料、情報をお伝えすればいいのか?
そんなところを相談したいと思っています
不動産投資、経営、売買ではない相談をさせていただいても大丈夫でしょうか?
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2022/7/23
質問コメント