不動産に関する相談に、お答えします(DM1カ月)。
- 出品日:2022/02/28
- 更新日:2026/08/24
【不動産個別相談やってます】 🏡不動産の有効活用 🏡値下がりしにくい自宅・マンション選び 🏡収益物件(アパート・戸建て・ワンルーム)の購入 🏡不動産の売却・組替え 🏡相続不動産や空き家活用
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作業開始からサービス提供が完了するまでの目安です
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不動産個別相談(DM1か月)
「自分でも調べてみたけれど、このまま進めて良いのか不安…」という方のための、不動産個別相談です。
営業トーク抜きで一緒に整理し、「やる/やめる」を納得して決められるところまで伴走します。
『もう決めているので背中を押してほしい』というご相談よりも、
『やる/やめるをフラットに整理したい』という方に向いたスタイルです。
そのため、『背中を押してほしい』というご相談は、スタイル上あまりお力になれません。
【主なご相談テーマ】
✅ マイホームを「資産」として考え、購入・住み替え・保有継続を整理したい方
✅ 区分・戸建て・収益アパートなど、最初の1〜2件で大きく失敗したくない方
✅ 収益物件の購入候補について、第三者の目線で「買う/見送る」を判断したい方
✅ 保有物件の空室・修繕・収支悪化について、今後の対応を整理したい方
✅ ワンルームマンションを、このまま保有するか・売却するか迷っている方
✅ 物件の売却、保有継続、組み替え、相続した家の活用について選択肢を整理したい方
✅ 業者やご家族から提案されている内容にモヤモヤがあり、中立的な立場で考えたい方
※購入・売却・建築を前提に進める相談ではありません。
「買う・持ち続ける・修繕する・売る・見送る」の選択肢を含め、ご本人が納得できる方針を一緒に整理します。
※不動産所有者ご本人のリスク許容度を超える、あるいはご本人が希望されていない土地活用(売却・賃貸・建築)を前提としたアドバイスは、お受けしておりません。
※親御さん・ご親族・配偶者が主導する相続税対策アパート・二世帯住宅・新築案件については、ご相談者さまご自身の身の守り方・距離の取り方にフォーカスしたサポートとなります。
『新築の計画そのものを止める』ことをお約束するものではありません。
【投資スタイルについて】
不動産投資のご相談では、
・融資を「前借り」と捉え、返済期間や金利を含めて無理のない範囲で使うこと
・自己資金をある程度入れつつ、純資産が増えるかどうかで判断すること
・「普通の物件は、将来の値上がりを前提にしない」こと
を大切にしています。
そのため、
・長期ローン前提でのご相談
・自己資金ほぼゼロでフルローン・オーバーローンを最大化したいというご相談
・「数年後の値上がりを前提に、キャピタル狙いで一気に増やしたい」というご相談
については、基本的に肯定的なアドバイスはしておりません。
「融資をどう攻めるか」より、「どこまでリスクを取るか/取らないか」を一緒に整理したい方に向いた相談です。
【ご相談の進め方】
お申し込み後は、相談内容に応じた事前ヒアリング用テンプレートをお送りします。
物件情報だけでなく、ご自身の資産・借入状況、今回の目的、検討中の選択肢、ご自身で調べたこと、現時点で不安に感じていることなどを、分かる範囲で整理していただきます。
購入・売却・保有継続・修繕・相続など、テーマに応じて確認項目は変わります。すべてを完璧に埋めていただく必要はありませんが、「答えだけを聞く」のではなく、ご自身の状況を整理しながら考えたい方に向いた相談です。
※同時に複数の物件・案件についての詳細検討は、原則としてお受けしていません。
数字やリスクの前提が混ざることを避けるため、まずは一件ずつ「買う/見送る」「保有を続ける/売却する」などの方針を整理してから、次の案件へ進めます。
【料金・受付について】
リベシティ内DMによる個別相談です。
期間:お申し込みから1か月間
料金:11,000円(税込)
ご相談回数:期間内であれば何回でもご相談いただけます
※1か月間に複数の物件をまとめて精査するサービスではありません。詳細な検討は、原則として一件ずつ進めます。
※ワンルームマンションに関するご相談は、専用メニューもご用意しています。
「ワンルームマンション投資相談(DM1か月)」
https://skill.libecity.com/services/33593
【あなたはどんな人ですか?】
50代の専業大家です。29歳で不動産経営を始め、43歳でFIREしました。
アパート7棟・戸建て5戸、合計71戸を運営しています。家賃収入は年間約3,700万円、年間CFは約3,000万円です。
不動産業界全体が世の中からの信用を得にくく、私自身も一見の業者と付き合うのは勇気がいります。適正な取引ができるように、リベ大生の方を支援したいと考えています。
リベシティ内の各チャットでは、できる限り分かりやすく、相談者ご本人が判断するための材料を整理してお伝えすることを心がけています。
不動産は「急いで決めること」よりも、「自分の状況と許容できるリスクに照らして納得して決めること」が大切だと考えています。
特に、「何から手を付ければいいか分からない」「候補はあるが、このまま進めて良いか不安」という方のご相談を多くお受けしています。
【経歴・スキル】
現在、専業大家として不動産経営を行っています。
・アパート7棟および戸建て5戸を所有
・家賃収入:約3,700万円/年
・CF:約3,000万円/年
・純資産額:約4.5億円
・大阪、兵庫、京都、奈良、千葉に物件を所有
・29歳で不動産経営を始め、43歳でFIRE
【リベシティでは】
・「リベシティ大家の会」チャットの開設者・管理人
・「不動産相談チャット(持ち家、相続、不動産投資)」の開設者・管理人
・「ワンルームマンション投資相談チャット」の開設者・管理人
・「区分ワンルームマンション相談チャット」にて、購入前後の不安や収支悪化・売却相談などに回答
【ポートフォリオ】
不動産資産:約3.0億円
・大阪府:アパート5棟、戸建て2戸
・兵庫県:戸建て1戸
・京都府:戸建て1戸
・奈良県:アパート1棟、戸建て1戸
・千葉県:アパート1棟
負債:なし
金融資産:約1.5億円
小規模企業共済およびiDeCo:約2,000万円
キャンセル時の注意事項
相談期間中のキャンセルについて、相談残期間に対応した返金は、ご遠慮願います。
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2026/7/18
まず、今回いただいたご相談についての結論からお伝えします。
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私は「お父様の意思(潜在的なものも含めて)を最優先とし、お父様の幸福・利益を最大化する」というスタンスでお答えしています。
前回のご相談内容や経緯から見る限り、お父様は長年にわたり一貫して売却に反対されてきており、要介護状態になってからの「同意」は、実務的には「本心からの売却意思」とは言い難いと感じています。
そのため、「売却を前提とした個別のご依頼(スキルマーケットでの有料相談)」については、私の方針上、お受けすることはいたしかねます。
これは、相談者さんを責めたいわけではなく、
・高齢の親御さんが長年守ってきた土地をどうするか
・家族が介護や管理負担を抱える中で、どこまで説得してよいのか
といったテーマについて、「弱っている親御さんを押し切る形の売却サポートはしない」と、私自身が事前に決めているためです。
大変心苦しいのですが、このような事情から、今回の件についてスキルマーケットでの個別ご依頼はお受けできません。
ご理解いただけますと幸いです。 -
2026/7/18
たくさん、以前ご相談させていただいた者です(最後にチャット添付します🙇♀️)。
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その際は、父名義の畑の売却と成年後見制度についてアドバイスをいただき、大変参考になりました。
今回、続きのような形でご相談させてください。まず対応可能かどうか教えていただきたいです。
■背景
実は前回相談させていただいた畑の他にも父名義の畑が2箇所あり、それぞれ別の不動産業者から「買いたい」というオファーが来ています。つまり同じ悩み(父名義の農地の売却・成年後見制度をどうするか)が、他の畑でも繰り返し起きる可能性がある状況です。
そこで今のうちに、畑の適正な価値の相場感を把握しておきたいと考えています。固定資産税評価額は分かるのですが、市街化調整区域の農地を実際に売買する場合、その評価額と実勢価格がどのくらい違うものなのか判断がつきません。
■お伺いしたいこと
このような内容について、たくさんにこのスキルマーケットでご相談・ご依頼することは可能でしょうか。
・畑(市街化調整区域の農地)の価値について、鑑定や査定に関するアドバイスをいただくこと
・固定資産税評価額と実勢価格の乖離についての一般的な考え方
・鑑定・査定を依頼する専門家の選び方や費用相場
・複数の畑について、それぞれ個別に見ていただくべきか、まとめてご相談できるか
対応可能な範囲であれば、あらためて詳しい内容をご相談させていただきたいと思っています。
お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願いいたします🙏🏻
https://libecity.com/room_list?room_id=bzbML2EEL6twf8UquXD9&comment_id=dF8Gj11lkeziPfvDgh0x
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2026/5/30
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2026/5/30
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2025/12/26
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2025/12/26
長文になり恐縮ですが以下に経緯と状況を記載します
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◾️相談内容
父所有マンションの大規模リフォームについて、収益性の観点から見た妥当なリフォーム金額の考え方・判断ラインについて助言をいただきたいです。
(どの程度までリフォーム費用をかけるのが合理的か)
◾️経緯
はじめまして
突然のご連絡失礼いたします
現在、父が所有するマンションについて、大東建託と大規模修繕(リフォーム)の請負契約を締結しております
リフォームの目的は、父としては相続税対策になります
父は担当営業マンを非常に信頼しており、その提案をほぼそのまま受け入れる形で契約が進んでいました
過去には、祖父の相続時にも大東建託で相続税対策として2棟のアパートを建築し、その結果、祖父が建設直ぐに亡くなり父の相続税はたまたま数百万円程度で済んだ経緯があり信頼してます
一方で、相続後には、大東建託で建築したアパートとは別の1棟について、収益性に見合わないと感じる高額な外壁塗装が行われていたこともあり、最近になって全体の状況を把握する中で、今回のリフォーム計画についても費用対効果に強い疑問を感じるようになりました
そのため現在は、書面にて代理権の付与を受け、私が途中から介入し、リフォーム費用を抑えつつ、少しでも収益性を改善できないかという視点で検討を進めています
父自身も、基本的には私の判断や意見に従う姿勢です
今後予定している大東建託との打ち合わせでは、リフォーム金額の減額交渉を行う予定であり、その際に私なりに試算した数字を資料として提示しようと考えています
ただ、自分一人で考えた数字が
・収益性の観点で妥当なのか
・第三者から見て説得力のあるラインなのか
について確信が持てず、
**「収益が出る最低限のラインをどこに置くべきか」
**について、ぜひご助言をいただきたいと考えています
なお、12月29日に融資銀行とも面談予定で、
その際にも同様の数字を提示し、減額交渉の根拠とする予定です
DMでのご相談が難しい場合は、直接の面談でも問題ありません。
当方は愛知県在住です。
お忙しいところ恐れ入りますが、ご対応可能かどうか、ご教示いただけますと幸いです
何卒よろしくお願いいたします -
2025/11/26
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2025/11/26
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2025/10/8
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2025/10/7
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2025/10/7
初めまして。
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不動産経営という話からは少し外れてしまうのですが、
共有名義で相続した不動産の今後の管理について。
私を含めた3人での共有名義の家があります。
2年前に相続したのですが、それまでその家には相続人ではない親族が無償で居住していました。
相続後は、相場より安い賃料をこちらがもらっていました。
取得費が認められる期限の来年の10月に売却するつもりで
来年の夏 までの定期借家契約をその親族としていましたが、
最近、「病気になったので退去できない」と
言われています。
話し合いの前に、こちらからの提案パターンとして
どういうものが考えられるか、
第三者からの意見、そのメリットデメリットの可能性も聞いてみたいと思ったのですが、
このような相談は対応していただけますか? -
2025/8/25
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2025/8/25
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2025/7/8
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2025/6/23
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2025/6/23
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2025/6/21
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2025/6/20
はじめまして、リュウと申します。
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私は不動産投資として埼玉県の入間市にアパートを一棟所有しています。
今こちらの物件で退去があり、その原状回復工事の見積もりが出て、総額150万円超となっています。(その方は10年以上住んでいました)
ただ、内容を見ても、ウォシュレットの新設や分電盤の交換、洗面台の取替えなど、
「ここまでやるべきなんだろうか?」という点があり、少しでもアドバイスをいただけたらと思いご連絡しました。
また正直、この物件そのものを今後どうすべきかも迷っています。
このまま賃貸で続けるか、売却も含めて検討すべきか…という状態です。
この件について教えていただきたいのですが、どのように依頼させてもらったら良いでしょうか? -
2025/5/14
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2025/3/7
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2025/2/27
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2025/2/27
始めまして。
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依頼しようと思っているのですがご相談です。
現在父の相続のことでいろいろと動いているのですが、その中にアパート(積◯シャーメ☓ン 1棟6室)があります。
税理士との相続の話で、管理会社に「修繕計画書を出してもらってください」と話が来たので管理会社に問い合わせたところ、
「30年たった物件で計画書が出ません、今まで聞いたことがありません」と言われました。
築33年過ぎて、ローンは完済、現在は満室です。
父は自分に引き継いでほしいとのことなのですが、今後どのぐらいの修繕を考えていたほうが良いのかで悩んでいます。
(修繕計画書は出来なかったですが、今までの修繕履歴はもらいました。それを元にざっくりと数字はでるかなと…)
このような相談でも可能でしょうか? -
2025/2/19
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2025/2/19
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2025/2/2
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2025/2/2
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2025/1/21
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2024/10/19
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2024/10/19
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2024/9/20
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2024/9/20
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2024/9/19
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2024/9/19
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2024/9/19
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2024/5/17
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2024/5/17
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2024/5/2
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2024/4/18
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2024/4/18
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2024/3/20
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2023/11/28
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2023/11/28
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2023/11/27
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2023/10/15
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2023/6/7
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2023/4/17
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2023/4/16
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2023/4/16
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2023/3/19
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2023/3/3
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2023/3/3
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2022/10/9
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2022/10/9
はじめまして
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とんこつといいます
新入生の同期チャットのサポーターの方に、リベシティ大家の会のチャットでたくFIREさんに相談してみてはと提案していただいたのですが
スキルマーケットで個別相談をなさっているのを知って
ちゃんとお金を払って相談させていただくほうがいいと思いましたので、相談の依頼をする前に少し質問をさせてください
私の抱えている問題は「相続・空き家問題」なのですが、不動産経営とはちょっと違う話でも相談にのっていただくのは可能でしょうか?
空き家になっている物件を活用する方法はあるのか?
活用できないならどんな方法で処分したらいいのか?
司法書士さんや解体業者に支払う費用は適正か?
相談をさせていただくにあたり、どんな資料、情報をお伝えすればいいのか?
そんなところを相談したいと思っています
不動産投資、経営、売買ではない相談をさせていただいても大丈夫でしょうか?
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2022/7/23
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