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株式会社Allaugh（オラフ）代表取締役
民泊コンシェルジュ代表の納谷です。

民泊事業を始めるうえで、最も重要なのが正確な収支シミュレーションです。

「この物件は本当に利益が出るのか」
「どれくらいの売上が見込めるのか」
を事前に把握できるかどうかで、投資の成功率は大きく変わります。

民泊の収益は主に
「宿泊単価」×「予約率（稼働率）」によって決まります。

この2つの数値が現実とかけ離れていると、どんなに立派なシミュレーションでも意味がありません。
実際、民泊の収益モデルは「宿泊料金と稼働率」によって大きく左右されます。


しかし、この宿泊単価と予約率の予測こそが最も難しい部分です。
ネット上の情報や単純な平均データだけでは、実際の運営に近い数字を出すことはできません。

そこで当サービスでは、
徹底した周辺リサーチを行い、できる限り現実に近い宿泊単価と予約率を算出し、収支シミュレーションを作成します。

具体的には、

・周辺エリアの民泊物件の料金調査
・競合物件のスペック・レビュー・稼働状況
・物件の広さ・間取り・収容人数
・駅距離・観光アクセス
・エリア特性（ビジネス・観光・インバウンド需要）

など、様々な要素を総合的に分析し、宿泊単価と予約率を算出します。


また、収支シミュレーションは3種類のパターンで作成いたします。

①ミドルプラン（基本想定）
周辺調査とデータ分析をもとに算出した、最も現実的と考えられる想定値です。
基本的にはこのミドルプランを中心に事業計画を考えていただく形になります。

②ハイプラン
ミドルプランの宿泊単価を【＋20％】で想定したシミュレーションです。
インバウンド増加や需要の高まり、運営が軌道に乗った場合の可能性を想定したプランになります。

③ロープラン
ミドルプランの宿泊単価を【−20％】で想定したシミュレーションです。
市場環境の変化や競合増加など、保守的なケースを想定したプランです。

このように3つのパターンで収支を確認することで、リスクと可能性の両方を把握できるため、より安全な投資判断が可能になります。


さらに、私自身が

・50件以上の民泊運営実績
・100件以上の収支シミュレーション作成実績
を持ち、これまで多くの物件でシミュレーションと実際の収支の比較検証を行ってきました。

そのため、机上の計算ではなく、実際の民泊運営データに基づいた精度の高い収支シミュレーションを作成することが可能です。


民泊投資では、
「物件を借りてから失敗する」のではなく、
借りる前のシミュレーション精度で勝負が決まると言っても過言ではありません。

これから民泊事業を始める方、
物件取得や賃貸契約を検討している方に向けて、
できる限り現実に近い収支シミュレーションをご提供し、
民泊事業を実施するかどうかの判断材料にしていただければと思います。