一般市場よりも安く購入でき、高利回りを狙える「競売不動産」は、不動産賃貸経営における強力な選択肢です。

しかし、競売は裁判所を通じた特殊な手続きであり、「膨大で難解な資料（3点セット）」「立ち退き交渉や権利関係などの見えないリスク」が潜んでいます。一般の不動産業者のようなサポートもないため、初心者が一人で手を出すにはハードルが高いのが現実です。

本サービスでは、競売・公売物件からスタートし平均利回り20%超を維持している実務経験をもとに、失敗を防ぎ確実に実利を出すための「目利き方法」をサポートします。

【サービス提供者：エナクト】
競売・公売物件を中心に不動産賃貸経営を展開し、現在6つの物件を所有しています。
保有物件の平均利回りは20%後半で、日本政策金融公庫からの融資を受けた実績もあります。
（2021年度宅地建物取引士試験、賃貸不動産経営管理士試験合格）

【ご相談内容と得られるスキル】
１．競売用語とルールの解説
（難解な手続きを整理し、入札から引き渡しまで、実際に自分がどう動くべきか全体の流れを事前に把握できます）
２．競売資料（3点セット）の読み方
（素人が見落としがちな「隠れた修繕コスト」や「権利・占有者トラブル」の地雷を見抜く視点が身につきます）
３．失敗しない目利きと入札額の決め方
（相場から逆算し、絶対に赤字にならない安全な入札上限額をご自身で計算できるようになります）

【対象となる方】
・競売に興味があるが、何から手をつければいいか全く分からない方（基礎から解説します）
・すでに目星をつけている競売物件があり、プロの目線で意見が欲しい方（実際の物件資料を一緒に読み解きます）

【提供方式・所要時間】
以下からご自身の状況に合った形式をお選びください。
① ZOOM（画面オフOK）：約1時間
② テキストベース：事前にいただいたご質問に対し、A4サイズ2枚程度（約2000文字）の詳細な回答テキストをお送りします。その後、2往復までの質疑応答に対応して終了となります。まとまった時間が取れない方におすすめです。

【全体の流れ】
１．お申込み
２．提供方式（ZOOMまたはテキスト）、日程の決定
３．ご相談の実施

【備考】
・不動産は個別性が強く、いくら資料を読み込んでもリスクを完全にゼロにすることはできません。ご相談に対する意見は一個人の見解であり、安全や利益を保障するものではないことをご理解ください。
・クローズドな相談ですので、具体的な地名や数字を出した実践的なお話が可能です。お気軽にお問い合わせください。