「毎月いくらなら無理なく返せる？」「何年で完済できる？」「金利が上がったら？」
住宅ローンを組む前のモヤモヤを、数字でスッキリさせるためのスプレッドシートです。
黄色いセルに数字を入れるだけで、返済期間・毎月の返済額・借りられる金額・利息の総額が自動で計算されます。


【こんな方におすすめ】
・住宅ローンを組む前に、自分の家計で無理なく返せるか確かめたい
・銀行のシミュレーションは1パターンずつしか見られず、比べにくい
・金利が上がったら返済がどう変わるのか不安
・繰上返済でどれくらい得になるのか知りたい
・ライフプランツールで出した「毎月の返済にあてられる額」から、借りられる金額を逆算したい


【このツールでできること】
① 返済期間を計算
　借入額・年利・毎月の返済額・ボーナス返済額を入れると、「何年何ヶ月で完済できるか」と利息の総額がわかります。

② 毎月の返済額を逆算
　「35年で返したい」「20年で返したい」など、完済したい年数から必要な毎月の返済額を計算します。

③ 借入可能額を計算
　毎月返せる金額から「いくらまで借りられるか」を計算します。年収と返済負担率から見た目安も表示します。

④ 最大10パターンを並べて比較
　頭金の有無、ボーナス返済の有無、金利の違いなどを一覧で見比べられます。

⑤ 金利×返済期間の早見表
　年利0.3〜3.0%×10〜40年の組み合わせで、毎月の返済額・総返済額・借入可能額を色分けで一覧表示します（金利・年数は自由に変更できます）。

⑥ 返済予定表（最大60年・720回）
　毎月の元金と利息の内訳を表示します。繰上返済の金額を入れると、短縮できる期間と減る利息を自動で計算します。

⑦ グラフ
　残高の推移、年ごとの元金と利息の内訳、総返済額に占める利息の割合をグラフで確認できます。


【試算例】（条件は一例です）
3,500万円を年利1.2%、毎月9万円＋ボーナス10万円（年2回）で返す場合
・完済まで33年3ヶ月、利息の総額は約746万円
・同じ返済額のまま、金利が2.0%だったら → 完済まで39年9ヶ月、利息は約1,575万円
・35年で完済したいなら → 毎月 約8万5千円（ボーナス10万円を併用する場合）
・1年目に100万円、5年目に200万円を繰上返済すると → 3年3ヶ月短縮、利息は約120万円減


【ライフプランツールと一緒に使うのがおすすめ】
リベシティの「支出管理・ライフプランツール」などで、毎月の返済にあてられる金額を出したら、その金額をこのシートに入れてみてください。
「その返済額で、いくらまで借りられるか」「何年で完済できるか」「金利が高かったら何年延びるか」がすぐわかります。


【使い方はかんたん】
・黄色いセルに数字を入れるだけです
・計算式は保護しているので、うっかり消してしまう心配はありません
・入力欄にはヒントのメモ付き。最初に「はじめに」シートで使い方を確認できます


【動作環境】
Googleスプレッドシート（無料のGoogleアカウントで使えます）
パソコンでのご利用をおすすめします


【お渡し方法】
ご購入後、スプレッドシートのコピー用リンクをお送りします。
ご自身のGoogleドライブにコピーしてお使いください。


【ご注意】
・元利均等返済で計算します（元金均等返済には対応していません）
・ボーナス返済は年2回（6ヶ月ごと）として計算します
・金利は、返済期間を通じて一定として計算します。
　「5年後に金利が上がる」といった途中からの金利変更や、変動金利の5年ルール・125%ルールには対応していません。
　（早見表とパターン比較で「金利が○%だった場合」を比べることはできます）
・保証料・事務手数料・団体信用生命保険料・税金などは含みません
・試算のためのツールです。実際の借入条件は、金融機関に必ずご確認ください

【著作権について】
・提供した資料のツールやコードの著作権はまー坊に帰属します
・許可なく第三者への公開、共有、複製、転載、二次配布を禁止します
・ご自身での利用を目的とした改変は可能ですが、第三者による改変、保守、再委託は禁止します

ご理解の程、よろしくお願いします。